鄂州发电公司3年（2025-2027年）全厂大物业服务招标公告
项目所在地区：湖北省，鄂州市华容区葛店镇
一、招标条件
本招标项目鄂州发电公司3年（2025-2027年）全厂大物业服务已获批准采购，采购资金来自自有资金，
二、项目概况
2.1 项目概况
湖北能源集团鄂州发电 （以下简称鄂州发电公司）位于鄂州市华容区葛店镇东北面约2km黄家矶上游南岸，东距鄂州市38km，西距武汉市约30km。
鄂州发电公司按占地情况，分为厂区和厂外生活区。其中厂区分按区域分为生产区、非生产区。生产区域和非生产区以电厂1号路门卫院墙为界，院墙内范围为生产区域，院墙外为非生产区；生活区位于厂区以南，距离厂区大门约400米处。
2.2 招标范围
鄂州发电公司3年（2025-2027年）全厂大物业服务，服务内容包含：
（1）综合服务：物业服务安全管理、客户服务、物业服务品质监管、物业服务过程安全检查、安全隐患督促整改、来电、来访接待，投诉、报修回访、物业服务档案收集、整理及归档。
（2）食堂服务：负责食堂所需食材的采购、摘洗、加工、售卖；负责招标人在岗员工及部分外包单位员工早、中、晚餐的供应；负责春节餐、工作餐及客餐服务；负责食堂区域的清洁卫生、餐具清洗、垃圾处理、定期消杀、库房管理及厨具设备的保管维护,烟道系统的定期清洗；负责提供低值易耗品等后厨相关低值器具器皿；负责提供安全合规的现场送餐车；负责食堂超市的经营服务；负责办理餐补充值、临时就餐卡；负责为招标人食堂办理各种经营卫生许可证照。负责自备车辆将包括但不限于运行值班员工、现场临时加班员工的早、中、晚及夜宵餐送到工作现场；负责配合完成招标人上级单位布置的消费扶贫物资采购工作任务；负责按照招标人要求办理职工餐卡金额向三峡e购转款消费事宜。
（3）环卫保洁：非生产区域公共道路及绿化带的日常清扫；生产调度楼所有会议室、报告厅、评标室，以及部分办公室的入户保洁、公共区域保洁；南门警卫室、后勤管理部办公楼外公共区域的保洁工作；两栋候班楼楼梯、通道、电梯等公共区域保洁；非生产区停车场及非机动车停车场保洁；非生产区域、厂外生活区域范围内的化粪池、排水沟、雨污水管清理工作；垃圾转运以及垃圾转运站的管理、卫生和分类工作；自备洒水车进行全厂区（含生产区）所有道路的洒水降尘及绿化养护浇灌等工作。
（4）绿化养护：鄂州发电公司总占地面积为1170472㎡，其中绿化总面积342823㎡。绿化养护范围包括绿化养护及美化服务2个部分，其中绿化养护根据园林绿化地点的重要程度及植物的种类将管养分为一级养护、二级养护、三级养护3种等级及杂树清理；苗木移植栽种。
（5）物业维修：非生产区、生活区的17栋建筑物内外（含建筑物本体）、停车场、候车亭、道路等区域、生产区4栋建筑物（通讯办公楼+东西辅楼、检修楼、老燃运楼、新燃运楼）的设备设施维护保养工作。包含但不限于非生产区、生活区的建筑物室内外墙面、墙砖、地砖、吊顶、水路暖通、办公家具、屋面防水、道路配套设施等维护保养工作、外露钢结构防腐、厂区节假日的氛围布置：每年四大节日前后挂灯笼、插彩旗，广场夜景灯配置；生产调度楼、候班楼及后勤管理部办公楼的装饰等工作；所有房屋各类门窗维修；负责非生产区域各类标示标牌的安装；停车棚（含机动车和非机动车）维修；候车亭（共4个）维修；完成承包工作所需的工具、备品、耗材均由投标人自备。
（6）公寓管理服务：负责公寓安全管理、用水用电及公寓内务管理；负责公共区域清洁、部分房间内的日常卫生；办理入住和退房手续；负责巡视辖区域（含楼外院墙内范围）收集统计所辖公用设施及房间缺陷，并联系处理，发现异常，及时向招标人报告；负责检查所辖区域安全情况，并监督责任范围内的隐患整改；清扫工具和低值易耗品等由投标人自备；负责洗衣机、烘干机等设备清洁维护。
（7）会务服务：日常会议及重大接待活动保障，会议室保洁服务；会议影视、音响系统会前检查和调试；会务的登记、确定服务级别；会场清洁、布置、摆台；会中服务，随时提供茶水、香巾、纸巾等；会后清理，卫生消杀；招标人负责提供会务用茶叶、纸杯，纸巾等消耗性用品。
（8）专项维修及其它：生活水箱的清洗；净水器的维保；厂区化粪池清掏；杂树杂草清理；苗木移植栽种；节假日绿植布置；植树节布置；屋顶墙面防水维修；负责饮用水仓库管理，及时将饮用水送到需要的用户，做好送水记录及定时向后勤部报告库存情况；对窗帘进行清洗；对食堂、生产调度楼外墙、外玻璃清洗；室内墙面乳胶漆维护处理；以及招标人临时安排的其它任务 。
2.3 服务期为36个月，预计时间为2025年1月1日起至2027年12月31日。
2.4 项目服务质量要求：合格，满足国家相关法律法规及招标文件第四章“合同条款及格式”和第七章“服务规范及服务要求”。
三、投标人资格要求
3.1投标人须满足以下资格要求：
（1）资质要求：须为在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。
（2）业绩要求：2020 年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），具有国内单个合同金额不低于600万元/年的综合物业管理服务项目业绩（合同期限不低于12个月，单个合同范围应同时包含食堂服务、绿化养护、物业服务。以每12个月为1个年度；合同期末，不足1个月的，按当月自然天数折算。须提供合同扫描件、合同期内任一个月发票扫描件等业绩证明材料）。
（3）财务要求：2022年、2023年无连续亏损（应附2022年、2023年经审计的财务报表）。
（4）信誉要求：未处于 限制投标的专业范围及期限内。
3.2本项目不接受联合体投标。
3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。
